好户型应满足哪些关键指标？

好的户型，一定是户型方正的，像一个正方形一样，没有缺角和凹凸，这属于常识了，这里就不多说。在这里，我给大家几个挑户型的关键数据。

①得房率80%-85%为佳

房子分为建筑面积和套内面积，房价是按建筑面积来计算的。

而真正我们住进去房子的面积，或者能用的面积，实际上是要比建筑面积要小的，这个就是所谓的套内面积。它会有一个比例，这个比例就是得房率。得房率=套内面积/建筑面积。

不同形态的房子有不同的合理标准，多层因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些，合理的范围应该是这样的：

高层塔楼住宅（75%――78%）

高层板楼住宅（78%――85%）

小高层板楼住宅（85%――88%）

多层住宅（88%――95%）

得房率也不是越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的，那这样的房子还有人要吗？

通常来说，得房率在80%-85%性价比最高，公共区域既宽敞舒适，公摊面积也不会太多，价格比较实惠。

进深是指房子的深度。开间是指所购房产的南向外立面的宽度，也叫作“面宽”。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好。但进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

考虑到实用性，进深和面宽的黄金比例为6：4，即进深如果是6米，面宽应该是4米左右，就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。

当然不同房间的进深和开间比例都不一样。

比如，卧室，主卧的开间在3.3—3.6米左右，进深在4.5—4.8米左右即可。

而客厅和餐厅通常会连接在一起，它们两个合在一起的进深假如超过15米，中间部分就会出现“黑厅”，客厅中部的采光和通风效果大大下降。为了避免这种现象，进深保持在10-12米相对比较合理。开间方面，客厅和餐厅开间3.6-4.2米会比较舒适。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间之比一般介于1-1.5之间会比较好。

楼间距分两种，一种是前后楼间距，一种是左右楼间距，对采光通风影响最大的是前后楼间距。正常高层的楼间距至少要达到30米以上。

较为合理的前后楼间距可以用一个数值来衡量：楼高的1.2倍，这个距离就可以保持良好的采光通风。

更直观一点的方式，大家在选房时可以注意一下早上几点阳光可以照进房间，下午几点阳光离开，保证每户至少有一个房间能获得冬至日日照不少于2小时。

说到户型，还会涉及到朝向的问题，大家都知道要讲究坐北朝南，我这里就不浪费大家时间详细讲了。

只给大家一个朝向优劣的排序：东南＞南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北，这里的朝向指的是大厅阳台的朝向，一般来说也是主人房的朝向。