买学区房的四大坑你了解吗？

①相邻学校≠学区房

看似离学校很近的房子，但可能不一定被划进家长想要选择的学校。

所以，买学区房之前你要做的，是先去相关部门，教育部、派出所做了解查询，你买的这个小区所划分的学校是哪个？这样才能确保万无一失。

因为学区房的暴利，很多小区会花钱租某个名牌学校的名号来联合办学，很多时候只是一个牌子而已，和真正的名校实际上完全没有任何关联。

针对这种情况，你只需要确保一点：学校的教育质量。系统一点的就是上网查数据，查分校和总校之间的关系，校长是不是总校派来的，老师的等级水平，总校和分校之间的资源共不共享等。

一个更直接的方式：去找这个学校的学生家长去问下就知道了。

找一天学生准备放学的时间，你提前20分去到校门口，就有大把在无聊等孩子放学接送孩子的家长，只要你长得不是那种凶神恶煞，他们肯定很愿意和你分享。

上述方法适用于所有你想了解所有学校的教学质量。

学区房政策调整频繁，“学区”的地理划分不会一成不变的。

在购买学区房之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。

注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！

要杜绝这种情况，需要大家在购房合同中增加原业主的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际原业主户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！

而且要注意，一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房（公寓），这两者最大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！