4月3日，杭州市规划和自然资源局余杭分局公示了地铁10号线车辆段上盖物业综合开发各个项目的设计方案。
如上图，地铁10号线车辆段上盖物业综合开发项目位于杭州市余杭区良渚街道，基地位于仁河大道西侧，康良路东侧,杭州绕城高速北侧。
我们查询了以往的发表记录，发现10号线车辆段上盖物业综合开发项目选址，早在2019年3月14日，市规划和自然资源局余杭分局就发布过这个选址论证，2023年10月，再次发布10号线车辆段上盖物业综合开发项目选址论证报告公示的说明。
那什么是车辆段上盖项目呢，它指的是以地铁为核心，在其上部空间建设地铁配套设施，进行商业、办公、住宅等多层次开发建设，之所以在地铁上盖上建设项目，也是为了增加土地利用率，增加地铁公司收入。
如上图，在杭州，已经有了多个车辆段上盖项目，而这种在地铁车辆段上盖建设项目，已经不稀奇了。
再来说仁和车辆段上盖项目，按2023年10月的选址公示，项目总用地面积52.6万平方米，项目共划分为10个地块，包含了二类居住用地、小学、幼儿园用地、公共交通场站用地、社区配套用房、公交场站、公园绿地用地等。
去年的选址公示还提到，项目投资估算 320000 万元，建设规模：盖板范围用地面积约221618平方米（约332.43亩），选址报批方案建设内容包括：安置房、邻里中心、住宅相关配套、住宅配套商业、12 班幼儿园、小学及盖下9-14 米的类地下室等。
我们计算了以下这个六个项目，总面积达223627平方米，并摘取整理了这6个地块的建设方案，一起看下吧。
●项目规划用地性质为城镇住宅兼公共交通场站用地。其中地块一（西区安置房）总用地面积为125626平方米，地上建筑面积为130545.06平方米，容积率为1.04，建筑密度为16.62%，绿地率为35%。
●项目规划用地性质为中小学兼公共交通场站用地。其中地块二（小学）总用地面积为20983平方米，总建筑面积为24814.54平方米，其中地上总建筑面积为15749.58平方米，地下建筑面积为9064.96平方米。容积率为0.75，建筑密度为29.22%，绿地率为35%。
●项目规划用地性质为公园绿地兼公共交通场站用地。其中地块三（社区公园）总用地面积为4870平方米。本次公示仅为方案展示，后续施工图设计中允许在符合规划条件的前提下对局部进行适当调整。
●项目规划用地性质为幼儿园兼公共交通场站用地。其中地块四（幼儿园）总用地面积为7888平方米，总建筑面积为7895.44平方米，其中地上总建筑面积为5667.59平方米，地下建筑面积为2227.85平方米。容积率为0.72，建筑密度为29.35%，绿地率为30%。
●项目规划用地性质为城镇社区服务设施兼公共交通场站用地。其中地块五（邻里中心）总用地面积为28424平方米，地上建筑面积为25744.67平方米，容积率为0.91，建筑密度为34.79%，绿地率为30%。
●项目规划用地性质为城镇住宅兼公共交通场站用地。其中地块六（东区安置房）总用地面积为35836平方米，地上建筑面积为36913.23平方米，容积率为1.03，建筑密度为13.6%，绿地率为35%。
据悉，近期建设单位还正式公布了地铁10号线车辆段上盖物业综合开发项目的施工招标公告，公告显示项目计划工期：1260个日历天，计划开工日期：2024 年5月，计划竣工日期：2027 年10月。
这也标志着地铁10号线通车多年后，地铁车辆段上盖项目总投资30.7282亿，总建筑面积39.7383万平方米，终于尘埃落定。
♥ 更多热点资讯，我们持续为您关注，欢迎订阅浙里仁微信公众号。
网友评论文章精选