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放开限购的药效快过了，杭州楼市进入了平稳的调整期。
刚刚过去的2023年12月，在暴涨两个月后，杭州二手房的成交量迅速回落，跌至6481套。跌幅约22.5%。
这样的成交量，我们其实并不意外。刚刚放开限购的时候就预感到，效果大概会持续两个月，现在看来，一二手房都是如此。
但如果对比前两年，这个成绩其实不差，算是三年以来的新高：近6500套的成交量，其实已经大大超过了去年的5600余套，以及2021年的不到3000套。
2023年约7.3万套的成交量，基本接近于2018年的水平，但相对于去年5.3万套，涨幅近37.7%。
如果你有长期关注杭州二手房的价格的话，你会发现一个奇怪的现象，均价是没有太大的波动的，甚至偶尔会有小幅的上涨，但似乎你关注的每一个板块，每一个项目的成交均价都在走低。
一个小区的二手房为什么价格越卖越低呢？这跟中介的操作形式和房东的心态很有关系。
多数中介在促成二手房交易的时候，常见操作就是，比如仁和一个小区成交了一套房子，假设是2万的单价，那么有的房东会进一步调整价格，当有一个房东调到2万以下，结果导致很多门店都会重点推荐这套房源，于是也会相对快的卖掉，而其他不愿意调价格的房东，心态也就变了，少数急着卖的房东就会不断的调低挂牌价格，在一次又一次的博弈当中，小区的二手房成交价格走低，也就显而易见了。
在预期低迷时，自然是少不了降价的房源，所以“以价换量”仍会持续。
结果不难看出，今年的楼市政策效果有限，只能在部分层面短期内刺激楼市，并没有大范围改变房产的整体走向。
最后，给大家留下一个思考：在政策宽松、鼓励买房的时代，今后的房产行情，到底会怎样？
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