2019年杭州楼市低调开局，春节期间成交寡淡

转眼已经到了正月初十，春节假期的返乡客也已悉数回杭。

而由于返乡潮的影响，春节期间杭州市区近30个 “不打烊”的售楼处上客量并不多，小长假7天杭州市区共成交9套，处于历年新房成交平均水平。

从预售申领和开盘情况来看，春节假期期间杭州市区“领证”和开盘量均“挂零”，成交楼盘均为前期房源续销，覆盖成交的楼盘分别为钱塘ONE、碧桂园良樾、融创金成江南府、融创金成臻蓝府、中粮梦栖祥云、金辉江山云著、德信时代之心和大江东宝龙广场，其中钱塘ONE成交2套，其余楼盘均成交1套。

同样受春节小长假影响，2019年杭州新房市场低调开局，整个一月份杭州全市共成交商品房8511套，环比减少47.1%；商品房成交均价26126元/㎡，环比下降1.78%。

从一月份新房成交价格来看，杭州楼市开篇维“稳”，大部分板块涨跌幅不大。

高价盘主要集中在市中心、钱江新城、申花、奥体、西溪留下、城东新城，板块均价4万+，其中城东新城板块1月份大量高价地项目在售，整体均价环比上涨12.93%。

萧山热门的钱江世纪城、市北、北干几个板块1月份成交均价相差不大，主要集中在3万元/㎡左右；南部卧城则和余杭未来科技城、三墩、良渚新城等板块处于第三梯队，主打刚需产品。

万元盘则主要分布在萧山的新街、义桥、大江东和余杭的星桥、东湖，以及富阳和临安，以星桥的广厦天都城和卓越蔚蓝领秀等红利盘为主，房价前后涨跌幅也不大。

值得一提的是，在360春运大数据上，杭州成为除北上广外五个新晋春运火爆城市之一，且远超宁波、福州、武汉和长沙，位列新晋外来人口聚集城市首位，杭州这两年的人才吸引力可见一斑。

而这些不断涌入的高新技术人才将成为接棒拆迁户的买房生力军。