面对最严”调控年“，这几个城市房价最先下跌！

摘要

今天11月份，从2017年以来一直单边上涨的全国首套房贷利率，终于开始刹车了。2019房价是涨还是跌呢？按照目前来看，房价虽然没有出现大幅度下降的趋势，但随着房地产商的纷纷打折抛售，房贷利率停止上涨，2019房价持续上升的可能性不大。

监测数据显示：2018年11月全国首套房贷利率出现持平上月的情况，涨幅进一步降低，另外，二套房贷利率出现回落。全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别为：上海5.19%、厦门5.42%、大连5.44%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、广州5.62%。最高值为武汉6.26%，较上月持平。

事实上，进入2018年以来，各地响应政策号召出台针对房地产市场的多项调控措施，效果已经显现。房价的上涨得到一定抑制，但同时也带来了贷款支出升高，购房时间成本增加的问题，但随着政策调控不断优化，未来在住房销售额、销售面积、销售价格都将全面下行，未来房价一定是对刚需群体利好的。

面对楼市大幅降温，炒房客也怕了，一边承受着巨大贷款的压力，一边房价大幅下跌，都在降价抛售房产。以北京周边为例，自去年出台史上最为严厉的调控政策以来，北京楼市的不断降温，也影响到了周边。以涿州的二手房价跌得最为厉害，已经降到了1.5万元每平以下，最便宜已经是跌倒了1.3万元每平米。这样大幅度的下滑，让一手房也卖不动。

喊了很多年的“房产税”将不再是“狼来了”，2011年重庆、上海已成为房产税改革试点。房产税的实施不会对房价产生特别大的影响，但是对于二手房市场和新房市场的成交将产生影响。征收房产税的多少依据当地政策来定，房产税的最终目的是让房子回归居住属性，所以对拥有多套房产的炒房者来说是不利的。

根据《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》、《中国住房消费发展报告（2015-2017）》中的数据调查统计，若征收房地产保有税，很多家庭会选择不购买房产，供需的改变将会对房价有较大的影响。报告中还发布了未来2年内，房价下跌幅度最大的10个城市分别是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安、济宁，看看有没有你家？

结合上面的分析，房价受到政策调控以及供需关系的影响比较严重，面对目前比较严厉的“调控年”，想买房的购房者还是要记住楼市有风险，购房需谨慎，切记量力而行。你觉得明年房价会跌吗？

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