自从（10月16号）杭州几乎全面取消了限购，不少板块成交火热，甚至温州购房团连夜包车来杭州购房，但那都是“别家的孩子”，“自家孩子”-仁和板块，没什么起色，相反，还助长了不少房东的心理预期，双方博弈更加明显了。
▲10月16日夜晚，一张温州看房团大巴车停在爱达1872门口的图片，也在购房群中流传。潮新闻记者向开发商方面进行了求证，得到的回复是：属实。
这是一套位于金鼎阳光公寓，面积为114.62㎡的“精拆房”（建议大家去看图片和视频，就知道了），2023年8月21日评估价格276.23万元（离了大谱的评估价格）。
这套房子产权登记时间为2018年3月5日，也难怪，2018年左右，是仁和街道二手房价格最虚高的年份，不过按现在的行情，还评估为276.23万元，作为快十年的小区，单价评估为24100元/㎡，实属不是自欺，就是欺人。
结果是，10月8日一拍起拍价193万，无人问津。二拍起拍154.6888万元，今天上午刚结束。其中3人报名，经过42轮竞价，延迟100分钟，最终以181.1888万元成交，单价约1.58万元/㎡，高于二拍起拍价26.5万元，低于一拍起拍价12万元，低于评估价95万元。
这宗拍卖，引起小编的好奇，作为2018年高位接盘的房主，想了解房主到底经历了什么。从公开的房屋评价报告了解到，该房产2021年10月，按最高抵押金额295万元，抵押温州银行杭州分行，债务履行期限10年。
此外，该房产还于2022年7月抵押给个人，债权数额：80万元，债务履行期限3个月。
写到这里，小编大致猜到，为什么这是一套“精拆房”了。既然强制拍卖了，作为房主，不大可能将房子拆的像土匪进村，连地板和门都有拆了，更别谈家具家电了，因为拆完这些，房子拍不上价格，不足的银行欠款还需履行，更加不划算。
所以，房子被拆成这样不忍直视，小编大胆猜测，应该就是那位个人债权人：既然借你80万，原定三个月还，最后知道他不可能还成，房子也要拍卖了，那索性拆债务人房子，能拆走多少算多少，能挽回多少算多少。
写到这里，也希望能给大家一点建议。别看现在给购房者降低首付，降低利率，还几乎不限购，以后还可能不限价，但高杠杆意味着高风险，万一哪天收入不稳定等原因，还不上月供，房子转卖或者被拍卖，怕是贴了首付不够，还倒欠银行。
不过，话说回来，如果你有能力，且想在仁和买套房安个家，即使二手房没有你中意的价格，也可以找我了解一手房，仁和买房，找我，值得你信赖。
最后建议，如果你也想竞拍，请充分了解法拍房的风险再确定，法拍房一般存在问题有：房屋瑕疵、腾房问题、税费问题、欠费问题、过户（落户）问题、悔拍问题、尾款支付问题等等。
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