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如今房子难卖，是普遍的共识，就算挂价远低于房东心理预期，也未必能成交，小编多年从事房产经纪人，对于如何更快更好卖出房子，有点小心得，在此分享给大家，希望对你有用。
不少房东抱有幻想，不肯接受现实，这是影响卖房的最大阻碍，一定要客观地认清你们小区的行情和实际成交价格，市场行情不好时，你的心理预期还应比实际成交价格再低些，才能有机会成功出售。
如果接受不了行情，就不要出售，否则浪费你自己的时间和精力。此外，中介要维护房源，会定期回访。而不切实际的挂价，难道是想做炮灰，凸显人家房源的性价比？！
要耐心接听中介的电话，不要怕“骚扰”，平时积极的和维护经纪人互动，不一定是降价，但是得让人家感觉你是诚心卖房。
在卖房看不到尽头的行情里，中介是你唯一的战友，不要狭隘的想着他是赚钱，其实你们是共赢。
行情好的时候，房东一句：“我只要到手价，其他的任何费用我都不管”。但到买方市场，买方可不会惯着你，本身房产中介费都是买卖双方各付一半，行情好时，房东可以傲娇，行情差时，可能是作死。
还有，房东确定会付中介费，也是一种态度：我是真的想卖房。
房子装修不一定要多奢华，毕竟你花100万的装修，买方不可能为你这100万买单，好的装修一定有助于成交，但你花的装修费一定会在买家那打折扣。如果你的装修老旧，要是可以美化，花点小钱重新“化妆”，尽量做成拎包入住。如果装修惨不忍睹，那就接受以毛坯价格，甚至低于毛坯价格出售（因为买家敲掉原来的装修，也是一笔费钱的事，还更花时间和精力）。
至少让你的房子看起来干净整洁，像猪圈似的，人家都不敢迈进你家门。诚心卖房，还可考虑解除租赁，不要因为租赁影响看房。
如果可以，房源介绍，尽量自己写好文字发给中介，因为你是房子主人，你最懂你的房子，不要求你写得多好多有文采，要让人看文字描述就知道这是诚心卖房的主，会在那些毫无特色、千篇一律的房源介绍中脱颖而出。
如果还可以，当买家来看房时，亲自接待，必要时亲自介绍和解答，只要你做的和其他房东不一样，爱屋及乌，天平就向你倾斜。
没有卖不出的房子，只有卖不出的价格，在能卖出的价格基础上，尽量多卖些，这也是房东的渴望。想要更快更好的卖出房子，以上这些也是房产人多年的领悟。
如今行情，你选择卖房，就需要你努力突出，让中介把你放在首位，让看房者心动，才能竞争过想卖房的海量房东，才能在一手新房的“追杀”下脱手。
如果我是房东，我会这样卖房。实际上，当初我想置换时，也是这样去做的。
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