由”临平区多个镇街放宽限购”引发的思考

昨日，临平区发布了进一步完善住房的政策，先不急看新政，先回顾一个月前，余杭发布关于促进房地产市场平稳健康发展的政策，主要内容如下：

●已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

●符合条件的本市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

●对在2023年9月30日（含）前购买上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买余杭区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。

可以看出，这是余杭区针对比较“偏僻”的街镇（仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇）所作的楼市“松绑”。

然而这样的政策，并没给这些地方的楼市成交带来多少改观，甚至是10月份，杭州二手房网签约4300+套，环比下滑10%。这也是自今年6月份以来的“4连降”了。

△杭州二手房网签走势（来源：杭州贝壳研究院）

可以得出，9月份，中央释放楼市的重大利好，出台置换退个税以及公积金贷款利率下调等刺激政策，加上杭州部分城区（萧山、余杭）调整了限购门槛，多方‘组合拳’出击，但就10月份的市场反馈来看，政策效果并不好。

相继萧山、余杭，昨日临平区也发布了《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》，其中两条与在临平区置业的购房者相关。

●其中，支持刚性和改善性住房需求。已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的本市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

●2023年9月30日（含）前，购买上述镇街普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买临平区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，对于购买800平方米以上的按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助，对于购买2000平方米以上的，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

以上对比余杭区（萧山区）和临平区发布的房产政策，几乎雷同，但还是被各大媒体（特别是房产行业）争相报道。