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10月，二手房依旧温吞如水。根据杭州贝壳研究院发布的信息，杭州（不含临安）二手房共成交3765套房源，环比9月份的4117套跌幅约8.55%。杭州二手房网签约4300+套，环比下滑10%。这也是自今年6月份以来的“4连降”了。

△杭州二手房网签走势（来源：杭州贝壳研究院）

住宅成交均价约31000+元/㎡，连续三个月下滑，环比下滑2%，同比去年十月持平。

△10月杭州二手房成交top20（来源：杭州贝壳研究院）

10月成交前20榜单中，位于临安青山湖科技城的星汇花园成交19套，排名第一。不限购、高挂牌量、低成交价，是项目脱颖而出的关键。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“9月份，中央释放楼市重大利好，出台置换退个税以及公积金贷款利率下调等刺激政策，加上杭州部分城区调整了限购门槛，多方‘组合拳’出击，但就10月份的市场反馈来看，政策效果尚不明显。”

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● 清合嘉园（东/西区）：249套 总户数：716（东区）+877（西区）户

● 芳满庭：244套 总户数：1509户

● 仁良花苑：27套 总户数：1874户

● 美地兰庭：95套 总户数：720户

● 仁合银庭：32套 总户数：162户

● 金阳湾：7套 总户数：115 户

● 金鼎阳光：57套 总户数：590户

● 金鼎公寓：32套 总户数：282户

● 金鼎华庭：100套 总户数：728（一期）+527（二期）户

● 仁和印象：25套 总户数：211户

● 和平雅苑：146套 总户数：935户

● 仁惠家园：19套 总户数约：190户

● 花和雅居：9套 总户数约：748户

● 云和雅园：7套 总户数：462户

● 上塘九里（尚堂久里）：9+56套 总户数：1032户

● 春色满园：8套 总户数：384户

■ 仁和街道出售二手房总计：1122套（统计截止2022年11月4日，出售房源数据来源：杭州市住房保障和房产管理局二手房交易监管服务平台）。以上小区总户数约：11762户。出售房源占总户数约9.54%

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接下来，再选看20套，仁和街道各小区的在售房源挂牌价格。

以上内容，我们能了解到杭州二手房的行情，确实很不好。根据杭州市住房保障和房产管理局二手房交易监管服务平台的统计，截止到今天，仁和街道各个小区出售的房源总数是1122套，而整个仁和街道每月能成功出售的房源，也就个位数，按目前行情，顶了天的估计成交数10套。那也是成交数占挂牌数0.8%，实际肯定是远低于这个比例。

这样的惨淡数据（行情），也许会真的打击到满目乐观，或者是价格还高挂的某些房东吧。

‍ 数据来源：杭州市住房保障和房产管理局二手房交易监管服务平台、贝壳

审核‍：徐昌国 ▍ 编辑‍：李美华