仁和-杭州下一个刚需风口

由于涉宅用地断供5年，使得仁和成为一颗蒙尘的珍珠，在杭州楼市鲜受关注。不过这样的局面即将改变，两宗优质位于仁和的优质涉宅用地，即将挂牌出让。

其中第一宗地块，为仁和先进制造业基地R21-04商住地。地块东至獐山港滨河绿地，南至树东路，西至东风路，北至和平路。距离仁和最大的购物中心好亿购仅约900米，地段十分成熟，并且拥有一线水景。根据规划，它的出让面积为72805㎡，容积率2.0-2.3。

地块西侧，为仁和规模最大的安置房仁良花苑，南侧紧邻已开学的仁和第一幼儿园东风分园，附近还有一个42班小学在建，并规划了一个18班初中，教育配套相当完善。

另一宗良渚北居住地块一，东至北施港路，南至怡然街，西至獐山路，北至上施桥港，出让面积53288㎡，容积率2.0-2.5。地块东侧紧邻仁河大道，往南直达疏港大道、勾庄和上塘高架，往北连接东西大道，交通十分便利。

两宗地块的起拍楼面价，分别为8000元/㎡和7500元/㎡。两宗地块加起来，将为仁和带来将近25万㎡的供应，可以说是“久旱甘霖”。同时，在杭州地价逐渐抬升的局面下，它们也是难得的起价万元内地块。

2013年，曾有媒体统计过杭州最后的万元房板块，入选的有仁和、瓶窑、老余杭、大江东、超山、星桥、临平山北等板块。但如今来看，许多原来与仁和平起平坐的板块，都已经迎来了跃升。据《层楼》创始人杨广宏分析，目前，杭州边缘洼地迎来新一轮的增长，已是趋势。放眼全杭州，曾经同为边缘板块的双浦、义桥、所前、大江东、大学城北，地价都已突破万元。与仁和邻近的瓶窑，去年底碧桂园拿下的商住地，楼面价也达到了11178元/㎡。上个月金地拿下的超山商住地，楼面价也刷新到了11191元/㎡。

在普涨的背景下来看，仁和依然是杭州楼市的一个难得的洼地。在城东智造大走廊、地铁10号线、杭州刚需外溢、城市界面完善等一系列利好的催动下，仁和或许会成为杭州楼市的下一个“刚需风口”。