二手房“金三银四”落空，未来的房产，你怎么看？

今年的杭州二手房市场，开局不利，“金三银四”也泡汤，二手房市场的持续低迷中。

从数据上来看，4月，杭州市（含富阳不含临安）共成交二手房3909套（3月份的4524套）。根据数据统计，今年年后这三个月的总成交二手房是10367套，而这数据，还不如去年3月份的单月成交量（去年3月11534套）。这意味着，二手房中介行业确实更不好过了。

二手房市场的持续低迷，其实从很多迹象都能看出，首先是挂牌价，都有较明显的下降，其次，不少中介门店关闭，中介从业人员离职等。可见，在杭州二手房长达近一年的萎靡背景下，二手房市场，确实像进入寒冬。

其实，这并不是杭州二手房的情况，也是全国的普遍现象。

来看贝壳研究院发布了4月全国二手房市场月报。数据显示，疫情影响叠加季节性因素，2022年4月贝壳50城二手房成交量环比下降超20%，同比下降约50%，1～4月累计成交同比下降幅度较大。

尽管，新年以来，住房贷款正常开始宽松，房贷利率也有所下降，不少城市甚至还相继推出房产支持性政策，可结果上看，没有达到预期。

贝壳研究院认为，疫情冲击、地缘冲突等给国内经济增长带来更多不确定性，大环境景气度低迷，企业发展不景气，就业压力显著加大，居民预期收入降低，举债购房的意愿不强。

杭州市仁和商圈的一位资深中介经纪人表示，虽然自己手头有很多房源，房东愿意降价，但目前最关键的问题是，没有什么意向客户，购房者的意愿并不强烈。

但按中介行业内的话说，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。在二手房市场低迷的情况下出售，房东只能降低自己的心里预期，以到达更高的售出可能性了。