城北仁和似乎从未像现在这样，受到业界关注。
最近一个多月，杭州掀起了一轮城市近郊推地潮，结果热度差异巨大。
4月24日，临安城区推出多宗宅地，锦南宅地，1宗无人报价，另1宗仅溢价0.22%；锦北宅地仅溢价9.33%，较地王苕溪壹号，大跌17.4%。
4月28日，富阳银湖推地，仅2家房企争夺，最终溢价低至0.13%。
5月24日，临平新城推地，成交楼面价18380元/㎡，较2个月前，跌了658元/㎡。
还有附近的超山，5月25日推出2宗商住地，最低成交价9104元/㎡，比前期11191元/㎡的纪录，大跌17%。
但仁和画风，截然相反，房企拿地热情极为高涨。
5月25日当天，阳光城经过3小时激战，以封顶9895元/㎡竞得仁和宅地，自持高达16%。值得一提的是，该地块还有不低于5%的配建公租房。
为什么其他近郊板块地价纷纷下跌，5年未推地的仁和，一出手就这么激烈？
仔细研究仁和发展规划，你会发现，一切都不是偶然。
PART 1
如果不是“城东智造大走廊”的宏大规划，仁和先进智造业基地的产业优势，或许仍鲜有人知。
不过，一些行业的头部企业，早已在这片规划面积56.97平方公里的土地上谋篇布局。
随着5月28日，总投资60亿的阿里巴巴浙江云数据中心正式摘地，仁和基地的“阿里系”企业，已经增至两家。此前，同属阿里的菜鸟物流，早已进驻仁和。
摩根士丹利、杭州比亚迪汽车、安博物流、联东U谷等业内Top级企业，也都已在这里安家落户。主攻新能源汽车、高端装备的“智能制造”，是仁和基地的关键词。
据统计，目前仁和基地境内拥有上市企业1家，新三板企业3家。对一个此前一直默默无闻的产业聚集区来说，这个数字已相当亮眼。
由于同处城东智造大走廊，大江东产业聚集区通常会被拿来与仁和比较。
从规模来看，大江东规划面积高达427平方公里，几乎是仁和的7.5倍。但在产业链条上，两者却各有胜场。
比如大江东更注重制造环节，以大规模车间量产为主。仁和则更加“小而精”，主攻从技术研发到制造应用的转接，单位产值更高。
为什么会形成这样的分野呢？
或许可以用“地理决定论”来解释。在制造业，研发和生产是两个相对独立环节。技术含量更高的研发团队，因为信息沟通需求，通常在市区办公。
这就决定了与市中心更近的仁和，更容易成为“最强大脑”的孵化器，因为研发人员的交通成本低太多了啊！
独特的产业定位，使仁和基地人群构成更为丰富。除了高级蓝领，还有更多技术研发人才。并在可见的未来，仁和的吸附力还有显著提升空间。
首先，中心区产业空间已近饱和的未来科技城，与仁和基地达成了战略合作。将来，在未来科技成长孵化的项目，可以无缝转移到仁和基地，寻找更广阔的发展空间。
目前，未来科技城已向仁和推荐了20余个项目。
其次，在仁和基地的规划里，未来三年，还有1500亩产业空间可用于引入产业，将引入2-3万高端人口。
据说，今年仁和还将出让一宗人才租赁用地。在未来人才竞争中，仁和无疑是块不能忽视的“海绵”。
PART 2
发展产业的同时，仁和并未忽略对生态环境的维护。
根据规划，它将打造差异化发展的三大空间板块，形成“北工、南城、东绿色”的发展格局。这一理念，其实与最早提出“智能制造”的德国产业小镇极为相似。
据统计，德国70%人口，在小城镇就业。以慕尼黑旁的英戈尔斯塔特小镇为例，总人口只有12万，但却是奥迪全球总部和欧洲工厂所在。
虽然是厂区，但奥迪却把对环境的影响降至最低。
比如通过天然气产生电力、所有肥料都会被循环利用。整个小镇到处都是低伏的欧式住宅，在蓝天白云的映衬下，恍如童话世界。
仁和所要打造的，也是这样的“三生融合”之城。
由于紧邻运河，仁和本就是典型的江南水乡，境内水道如巷、河汊如网，还有有余杭区最大的淡水湖泊三白潭。这一优势，还将被仁和继续强化。
首先，是獐山港两侧绿化景观提升工程。这条近3公里长的水岸中轴，将有游步道、驿站、花海等休闲功能。
其次，是东苕溪生态呼吸带景观系统工程，总长度约2.5公里，宽度达200-500米。未来，两条景观长廊将形成闭环，将仁和基地核心区环绕其中。
按照计划，两大景观工程，加上仁良路、仁康路等道路工程，拟于今明两年实施，总投资约7个亿。
生活必须的商业配套，也将迎来大幅提升。根据计划，2018年仁和将实行獐山老集镇提升改造工程，完成966亩用地、800多户农户征迁工作。
未来，獐山老集镇将打造成集商业、会务等功能于一体的生活配套服务中心。
PART 3
作为近郊板块，仁和的位置并不远。
若以武林广场为核心，画一个半径20公里的圆，你会发现，仁和与超山、东湖、下沙沿江、新街、义桥、老余杭、瓶窑等板块位置，基本相当。
但在距离感上，仁和却是当中最近之一。
从城北出发，经上塘高架穿过南庄兜枢纽，沿着高速开不到7公里，就能到仁和出口。
即便不走高速，也有南北向的仁和大道，可以选择。未来，这条大道还将与杭行路等主城区北延道路对接，使其南北贯通，进一步缩短心理距离。
经板块内东西向的东西大道、疏港大道，还可以连接临平与良渚。
当然，这里也少不了地铁。
根据地铁三期规划，预计2022年通车的地铁10线，从浙大玉泉出发，一路向北，途径城西、申花、万达、勾庄，最终进入仁和，并与规划中的杭德轻轨无缝连接。
此外，规划中的杭州“中环”，也将经过仁和。
这条设计时速80-100公里/小时的快速路，全长约178公里，将一路串联火车东站、萧山机场、杭州西站等重要交通枢纽。
而近年来，随着良渚、勾庄等板块的快速发展，城市自然延伸的步伐，正在不断加速。
加上仁和的成长，双方的融合，只是时间问题。
PART 4
既有强劲产业，又有丰富配套、便捷交通，仁和就像是金庸小说中的武林高手，一直在勤修内功。
所以，当时隔5年之后，仁和首度推地，获得房企青睐，完全是情理之中的事。
而且，这个封顶地价，仍然非常划算。
首先，对比相等距离的超山、东湖、义桥、新街、瓶窑等板块，仁和是仅有的地价尚未破万板块。
其次，因板块长期未有新盘加入，加上城北需求的外溢，仁和的商品房市场，已处于供小于求的矛盾阶段。当地二手房挂价，基本在1万8-2万之间。
在证券市场上，有一个术语，叫做板块轮动。
它指的是，在牛市主升段，市场上的概念、题材层出不穷，各行业龙头往往会大显身手，营造出一个又一个热点板块。
杭州楼市，就好比牛市，仁和则是其中一只板块龙头股。当其他板块风生水起之时，仁和的爆发只是时间问题，而这个最佳爆点，就是土地。
根据计划，未来仁和还有不少土地可供出让。
比如，核心区配套区域内，尚有400余亩土地可推。地块规划功能，除区级次中心配套服务设施外，还有商业、商务，居住等用途；另外，还有70-80亩养老配套用地，用于打造颐养小镇。
最近一次推地计划，是在本月22日（6月）。
地块位置非常不错，就在仁和基地核心区。东邻獐山港一线水景，河面宽约50米，视野十分阔朗；西侧是仁和规模最大安置房仁良花苑；南侧紧邻仁和第一幼儿园东风分园。
附近还有一个42班小学在建，并规划了一个18班初中，教育配套相当完善。
地块出让面积72805㎡，容积率2.0-2.3，楼面起价7500元/㎡。封顶地价和上次一样，仍然控制在了万元以内，即9895元/㎡。
据说，上次铩羽而归的大部分房企，都有意继续拿地。参照眼下局势，封顶成交，毫无问题。
现在，唯一的悬念，就是自持能达到多高了。
来源:层楼
十年前的仁和楼盘又是什么场景？
让我们回到十年前。
仁和首个分期开发的楼盘，在首批房源交付后就没有做过销售推广。沉寂近一年后，该楼盘再次推出第二期房源时，购房者却是络绎不绝，热度一度超过一期。究其原因，该楼盘销售负责人说，政府的一纸规划，成了最有吸引力的促销手段。
这个楼盘叫作清合嘉园，是余杭区仁和镇上的首个商品房项目。今年年初，杭州市政府将在仁和镇建设6-8万人容量的大型经济适用房的消息一经公布，差不多同期开盘的清合嘉园东区，就成了购房者眼中的宠儿——其东区一、二号楼推出不久即告售罄，112套的销售量，在新盘众多的余杭区位列前五。
选择在清合嘉园下单的购房者，首先考虑的是仁和板块未来几年的发展前景。目前可以借鉴的，是时下比较热门的几个居住板块近年来所经历的发展历程。
关注过杭州城市发展的人可能还会记得，本世纪初，杭州市第一批经济适用房建成并投入使用后，给相关区域带来的变化：当时，以嘉绿苑为代表的城西蒋村板块，以及以东新园小区、三塘苑小区等为代表的三塘板块仅仅是初具模型，然而短短数年之后，原本道路坑坑洼洼，配套不完善的城西成了杭州最适宜居住的区域，桂花城、南都德加公寓、紫桂花园、银座等中高档楼盘相继落成，购物、餐饮、娱乐等商业配套也迅速成熟，住在城西成了一些新兴中产阶级身份的象征；同时，三塘板块也由原来的不毛之地成了如今的热门居住区，有下城区的第二商业中心之称，下城区中西医结合医院、众安电影大世界、杭州首家沃尔玛购物广场等配套争相入驻。
而三墩板块、九堡板块、下沙板块以及丁桥板块，也都因为大面积经济适用房的建设和投入使用，发生着翻天覆地的变化，成为杭州近郊的新兴大型居住区。
一些购房者由此推断，在政府经济适用房建设规划中的仁和镇，今后数年或许也会像这些前辈一样，成为热门居住板块之一。
根据规划，仁和镇的经济适用房区域占地约4平方公里，与此同时，相关配套设施建设也将随之动工：整治老区商业街、开拓新型商业区，如在清合嘉园南侧地块布置大型商业设施，建设高标准商业建筑；在保留原有教育机构基础上，在镇南大型居住区内新建中学1所、九年一贯制学校2所、小学1所、幼儿园3所；保留原有医疗保健设施，并在仁和大道以西设立一家综合医院，作为全镇医保中心；另外在镇南设立一大型农贸市场。
而直接连通上塘高架、距市区仅20分钟左右车程的交通、均价3500元/平方米的当地房价，也让仁和板块成为人们关注的热点之一。
仁和板块走俏，镇上的楼盘也跟着受益。5月下旬闭幕的人居展上，仁和镇的几个商品房项目大多销售业绩不俗。其中，位于镇中心的清合嘉园更是凭借地段、已有现房交付、总价较低等优势，成为热卖楼盘。此外，根据政府相关规定，购买清合嘉园东区住宅还可以享受到购房入户政策。
借大型经济适用房区域建设的规划，清合嘉园实现了其外在价值的重估。
清合嘉园东区最便宜的房子总价约为30万元，这个价钱，在杭州主城区的多数楼盘只够付首付，但是在这个仁和板块的楼盘，却能买到一套两室两厅约90平方米的住宅。虽然价格便宜，但是小区的品质与杭州的多数楼盘相比却并不逊色，大面积落地窗、景观架空层、景观门厅等时下流行的建筑元素无一拉下，而占地约2300平方米的中央景观、由此延伸开来的水景、绿化带，也让这个郊区楼盘看起来更有现代感。
另外，小区户型丰富，从86平方米-130平方米都有，多层住宅主力户型为115平方米左右的三室两厅，小高层景观公寓的主力户型则为130平方米左右的三室两厅。
30万元可付清房款，住的是花园水景房，这就是发生在十年前的事情。
十年后，仁和已经开足马力，全速前进！
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