余杭区仁和，首付43万能买么？仁合银庭踩盘

▎仁合银庭

仁合银庭是仁和商圈内的优质小区,小区位于杭州市余杭区，小区建成于2014年，开发商是杭州仁合房地产开发有限公司，小区物业是杭州南苑物业管理有限公司。

总房价均价88万～240万20324元/㎡

▎ 小区概况

小区至今已有5年楼龄，小区是次新房，自竣工后尚未历经风雨，属于年代较新的二手房。与新房相比更加价廉“屋”美，物业管理、户型结构、绿化环境也均不低于新房，整体来看，是置业的不二之选。

在小区居住舒适度上，小区内的楼幢层高基本在5层左右，整体容积率为2.29，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面，小区整体绿化率为30.0%, 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

▎ 房价行情

截止2019年7月,小区当前房价为20324元/㎡每平米低于余杭区(23330元/㎡)均价约3006元，高于仁和(17005元/㎡)均价约3319元。小区价格在仁和商圈内处于较高水平，但因位置较偏僻，在余杭区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

▎ 推荐户型

小区户型丰富多样，既有49㎡的1居也有118㎡的5居户型，整体房价在88万到240万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为72㎡的2居室，该户型 ,健康步梯，公摊小，得房率高,整体舒适二居室，给孩子快乐成长的天地。

▎ 交通配套

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

▎ 生活配套

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心好亿购(仁和店)，步行仅需501米即可到达，好亿购(仁和店)是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

▎ 房贷利率

▎ 综合评分3.0分

小区价格在区域内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。

仁和房地产 · 2019年7月31日 0