杭州市区二手房2月涨跌榜出炉，从数据来看，受到春节假期影响，成交量大幅缩水。改成1月成交4957套，2月而减少至2287套。就价格而言，总的来说，2月二手房涨跌占比基本持平，走势平稳。
另外，春节假期一结束，二手房市场便立刻回温。杭州我爱我家数据研究中心表示，2月中下旬起，相较于春节前，来访量增长了约20%。因此，不少经纪人均表示，3月二手房将迎来“小阳春”。
1、2万元/㎡以内的小区涨跌基本持平
2月有成交的2万元/㎡以内的小区，大部分位于余杭区。其中，54%的小区房源价格下跌，涨跌的情况已基本持平。
从余杭成交均价下跌的小区来看，有25%的小区下跌幅度在15%以上。其中临城花苑下跌约28%，广厦天都城蓝调公寓下跌20%。另外星海云庭花园、良熟新苑等的成交均价下跌幅度也都在15%以上。
我爱我家临平分店的经纪人表示，老小区以及一些投资客套现的房源，其价格的弹性更高一些，因此产生了幅度较大的下跌。
2、2-3万元/㎡的小区涨略多于跌
刚需购房者多结束观望
2 -3万元/㎡区间内的小区，2月的成交价格相较于1月有所变化。
根据1月的涨跌榜来看，204个有成交的小区中，有58%的小区成交均价下跌，41%的小区上涨。而2月的涨跌榜显示，48%的小区成交均价下跌，51%的小区上涨，涨跌已基本打成平手。
记者从多名经纪人处了解到，春节假期一结束，不少刚需购房者便纷纷前来下单。经过了去年较长时间的观望，这些购房者对市场也有了一定的了解。加之房源量充足，选择余地大，因此也成了刚需购房者的置业好时机。
不过，从我爱我家、链家处了解的情况来看，相较于1月，大部分房东均没有涨价的想法，还有部分房源仍有讲价的空间，约在5%左右。
3、3-4万元/㎡小区跌多于涨
学区房成为年后成交热门
3-4万元/㎡区间内的小区，2月有成交数据的，老小区占了半壁江山。例如大塘新村、德胜新村、翠苑、景芳、朝晖、古荡新村等。而其中的原因有二，第一个原因，根据我爱我家数据研究中心的说法，目前市场以刚需需求为主。而这部分需求中，不少客户对60㎡以下的房源更感兴趣，并且主要集中在较为市中心的区域，例如大关、城东等。
而另一个原因，则是春节过后，是学区房的活跃交易期，因此促进了不少老小区的成交。
此外，从区域来看，江干和拱墅的成交小区最多，分别有28个。西湖和下城则并列第二，为18个。在江干区，64%的小区成交均价增长，其中有不少为次新房，例如德信泊林公寓、滨江金色黎明、地铁绿城杨柳郡等。另外，大部分小区的成交均价涨幅都在5%左右，较为稳定。
而拱墅区，有68%的小区成交均价下跌，除了个别小区以外，下降幅度也都在5%左右。
总的来看，该区间的小区成交均价已经处于稳定的状态。
4、改善类小区价格波动大
市中心房源更受欢迎
4-5万元/㎡区间的改善类小区，68%的小区的价格有所增涨。另外，在该区间内，小区成交均价的涨跌幅度有一半在10%以上，波动大于一般刚需小区。
事实上，由于改善类房源的单价高、户型大，因此不同小区、不同房源之间的价差也相对较大。
此外，可以从数据中看到，该区间内有成交的小区，位于上城区和下城区的最多。
豪世华邦运营经理张书景表示，一般来说，改善需求的客户更偏爱环境更好一些的新房。但由于目前市场上该价格区间的新房源，受到摇号等影响，选择余地并不大。因此，客户也会退而求其次选择二手房。市场上品质较好，或有优质学区资源的小区，就会受到青睐。
5、豪宅市场表现稳定
名校学区房成主力军
5万元/㎡以上的小区，表现一直很稳定。从2月的成交情况来看，主要以名校学区房为主。例如文二新村、求是新村、文二路小区等。
另外，欣盛东方郡、远洋公馆、雅戈尔御西湖等次新高端小区，表现也很抢眼，价格也有一定的涨幅。
注：
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2019年2月二手房成交均价,2019年1月二手房成交均价；表格中“-”代表2019年1月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
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