仁和房地产 / 便民信息 · 2024年5月17日

两度全面放开限购「杭州楼市10年调控史」

今天这内容，原本是一张大图，由潮新闻美好生活研究院出品，只不过本文重新排版，制作成文字版，方便大家阅读。
如需图片版，请微信公众号“浙里仁”发消息：240524

2014年

★7月29日：萧山、余杭解除限购，主城区140㎡以上房源(含新房和二手房)不限购。
★8月29日：主城区140㎡以下房源也不限购，自此，杭州限购全面放开;二套房首付由7成恢复至6成。

2015年

★3月30日：杭州二套房首付比例降至4成。

2016年

★9月19日：杭州重启限购，外地居民限购1套房。
★9月28日：二套房首付比例上调至5成;暂停购房落户政策。
★11月10日：限购升级，外地户口需要提供一年以上社保或个税证明，且不能通过补缴方式买房;二套房首付比例升至6成。

2017年

★3月3日：富阳区、大江东也纳入限购区域;本市户籍家庭限购2套，单身限购1套，外地户籍需连续2年缴纳社保或个税才能限购1套。

2018年

★4月4日：杭州新房市场开启摇号时代

2019年

★6月29日：首批“双限”地块挂牌，杭州楼市正式进入限地价、限房价时代。

2020年

★7月2日：摇号新政出台，人才房限售五年;提高“无房家庭”倾斜比例;一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
★9月4日：调控深化，父母投靠子女落户不满3年不得购房;在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

2021年

★1月27日：
1、落户限购区未满五年限购一套
2、将名下房屋赠与他人的,赠与人限购三年，受赠人需拥有购房资格
3、摇号中签率低于10%的楼盘限售5年;热点楼盘限售5年
4、2018年4月4日后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭;人才购房需追溯三年无房。
★3月3日：法拍房纳入住房限购
★8月5日：杭州限购政策达到史上最严
1、杭州落户未满五年的,需连续缴纳2年社保才可购房，限购1套
2、新入杭州的大学生集体户不能购房;投靠老人(退休)要落户满5年才能购房
3、非杭州户籍的,需连续缴纳4年社保才可购房，限购1套
4、摇号比例超过10:1的楼盘，按社保缴纳时长确定入围顺序

2022年

★5月17日：限购政策开始松绑
1、二手房购买门槛降低,落户或外地户口一年社保就可以买
2、三胎家庭增加1套购房名额,摇新房享受“无房户”待遇
3、名下唯一住房出售，增值税免征从5年改为2年

2023年

以街道为单位，多个板块陆续放开限购

如萧山宁围、余杭瓶窑等区域，外地户籍只需1个月社保即可购买萧山区新房或二手房，本地户籍无需社保;购买二套房也不再受落户5年限制。
★9月5日：信贷政策放宽，“认房不认贷”，在杭州市范围内名下无房的，无论是否申请过贷款，均按首套房利率执行
★10月16日：限购持续放宽，多项政策出台。
1、除上城、拱墅、西湖、滨江主城四区外，其它区域不再限购
2、法拍房取消限购
3、首套房首付最低可降至2成;二套房首付最低降至3.5成
4、二手房营业税“满五免征”变为“满二免征”

2024年

★3月14日：杭州二手房限购全面解除，增值税免征年限统一改为两年。

★5月9日：历时8年的限购政策彻底取消。
1、杭州全市商品房不再审核购房资格
2、名下一套房正在挂牌出售,新购住房按揭算首套房认定
3、楼盘登记人数小于等于房源数量,不需要公证摇号
4、优化积分落户政策,在目前现有的积分落户框架内,大幅提高自有产权住房的赋分权重
★5月17日：央行重磅官宣。
1.五年以上首套和二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.85%和 3.325%。
2.首套住房最低首付款比例调整为不低于15% 二套住房不低于25%。
​3.取消首套和二套住房贷款利率政策下限。

注:以上数据来源于中指研究院、潮新闻美好生活研究院、豪世华邦;新房:2015年(含)之前市区新房成交量、价格不含富阳、临安;2016年-2024年(1月-4月)市区新房成交量、价格含富阳、临安。

二手房:2015年(含)之前杭州市区二手房成交量仅统计主城区,不含余杭、萧山、富阳、临安;2016年-2021年市区二手房成交量含富阳不含临安;2022年-2024年(1月-4月)杭州市区二手房成交量含富阳、临安;2014年-2024年(1月-4月)杭州市区二手房价格不含富阳、临安。

您可能还喜欢...