市场变化真的挺快，不是你跟不上，实在是调控与市场之间的博弈太微妙。如果说2018年在落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位中执行得比较彻底，而且调控效果也比较明显。那么2019年则必将迎来一个不太一样的年份。
在经历了2018年房价一路降温后，2019年房价继续在降温通道中深化。但是这种深化不仅仅在于房价的回落，而更是市场稳定大局下的一种平衡式的调整。唯有对当前政策有一个清晰的认识，才能对2019年房地产市场有全面的了解。
诸葛找房针对大家所关心话题，来分析2019年全国市场会呈现何种态势？该不该买房？
1、房住不炒的定位将贯穿2019乃至今后很多年。
房住不炒的定位是2016年提出，2017-2018年这两年可以说非常严格执行了这个定位，在这个背景下，人们的观念逐步发生改变，房子的居住属性重新得到认识，所有政策也都围绕着这个而展开。2019年同样如此，这个基本原则不会变。那么未来房地产大方向就不会发生改变，一方面落实住房政策，一方面落实对炒房者的打击力度。
2、楼市调控不会放松，依然强化打击炒房。
2018年虽然取得了调控成果，但是并不会在2019年就此放弃之前的调控方向，更不会把之前的成果毁于一旦。调控目的是为了让人有房住，所以，降房价是一方面，另一方面就要确保供给房子不被炒作，那么打击炒房将成为重要的任务。
2018年，国家三令五申强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并联合多部门对全国多城开展治理房地产市场乱象专项行动，严打投机炒房、稳定市场秩序。
3、2019年楼市微调扩围成为主旋律。
虽然调控大方面不会变，但是从2018年年底我们不难看出，不少地方已经开始对调控进行了局部的微调。比如，菏泽、衡阳、广州、珠海等多地对房地产调控政策进行了微调。但是人民网评论称，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。当然，这种微调多少会给市场减轻一些压力，希望大家珍惜，而不是作死。
4、2019年房价在稳字当头下不会大涨大跌。
2019年，“稳”就一个字，我却说了无数次。住建部表示，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。这就决定了未来房价不会大涨大跌。调控不是不让大家买房，而是希望稳定住市场让大家安心，该买则买，买不起也不用着急。不用再纠结该不该买了。
5、2019年将在满足真正刚需买房方面下功夫。
稳定了市场，打击了炒房者，那么就该为真正刚需着想了。2018年利率不断上调，不可避免让真正刚需跟着受牵连。但这种现象不会持续，2019年就要让刚需在买房中得到实惠。住建部就表示，支持合理自住需求。也就是说，2019年，政策将从满足刚需入手，让真正需要房子的人有房住，买得起房，住得起房。
6、一二线城市市场会回暖吗？
2018年，反倒是一二线城市在降价，而不该涨的三四线城市却在涨价。2019年可能会扭转该局面。一二线城市房价大局已定，不太可能持续下跌，因为有人口和资源支撑，而且调控也不允许房价出现大幅大下跌。回落只是让房价更稳定。特别是一直紧绷的调控有望适度放松，特别是在成交方面，一二线城市有望回暖，尤其二手房。所以，该不该一二线城市的房子你应该清楚，所要关心的不是房价下跌与否，而是什么样的房子更适合你。
7、三四线城市将迎来调控并进入下行阶段。
诸葛找房数据研究中心分析，2019年1月，市场分化现象依然较为严重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影响，房价环比上涨，但可以看到平均涨幅收窄，表明市场更加理性；另一方面部分城市在政策高压下持续下行，下跌城市数量环比减少，但平均跌幅有所扩大。这就是一二线城市与三四线城市的差别。既然三四线城市都这样，那还能买吗？我说过其实对于刚需当然可以买，但切莫盲目跟风，具体有哪些城市可以买？未来一些城市群或有较好的发展空间。
8、逐步摆脱过度依赖房地产，从而实体经济有所好转。
这么多年，房地产对经济增长的贡献不容否认，但是也由于过度依赖房地产从而极大影响了实体经济。人民日报发表文章《楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路》。高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”。
也就是说，从2019年开始，很可能将逐步摆脱对房地产的过度依赖，从而利好实体经济发展，当然这需要一个长期过程。
9、环京楼市价值被重估，但不是房价。
环京市场这两年的降温是正常现象，因为过去大涨，后来调控严厉执行。但是未来随着北三县与北京的统一规划，其价值将被重估。未来要形成良性发展，职住平衡、规模适度、专业化发展，这就决定了燕郊等区域未来的定位，野蛮生长时代过去了，这里的市场将会更加正规化，这里不可能会继续无限扩张，否则就无法保证北京更加宜居的环境，决不能成为开发商炒作和房价继续大涨的理由。
10、2019年市场会好一些，但不能自己作死。
去年底迎来了一点利好，2019年开年也是比较好的消息。但开发商不能得意忘形，应该珍惜调控成果，正确看待市场变化。听说燕郊市场好了，有业主一夜之间涨价7000元每平米，如果一旦成风，那么刚取得的一点回暖成绩很可能被毁。
所以，还是对2019年楼市政策的宽松或微调给予最起码的尊重，千万不要刚刚好一点就葬送掉。
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