六月，杭州二手房成交量是最近这几个月最差的，更惨的是7月，再跌到了4129套，环比下跌约16%，同比下跌33.2%。
中介同行都反映，现在的市场真实情况是，房东的房子卖不掉，客户不敢买，卖掉的基本都是割肉离场了，除非那种骨折价，价格明显很低的，还有人问问看看，但是真要他们下手，可能又犹豫了。于是，在这种行情下，房产中介想成交，靠的不单单是能力了，大部分要看谁运气好了。
● 2023年1～7月，共成交43289套。
房产中介呢，大多数人都是在熬，熬不住的，都已经离开这个行业了，不少还在坚持的，要么就是在店里面打打游戏，拉拉呱吹吹牛，刷刷抖音看看剧，因为根本没有上门客户，连传单都不发了，发了都没用，都在等市场有点起色。
接下来，大家看吧，感觉会有很多的中介公司门店要关门，看清形势，有其他门路的，也都另谋生路了。
不过话说回来，房产行业不会消失，但未来也不会那么好做了，想继续坚持的，也不急于一时，在不会熬死自己的情况下，慢慢积累，熬死同行。
你也许会问，房产未来行情会怎样，不是小编悲观，是没有乐观的理由，因为，房产的辉煌时刻已经过去了，房产过剩，老龄化加剧，生育率降低，经济疲软，绝大部分房产没有了投资价值，回归居住属性，大家已经没那么痴迷买房，可能，你并没觉得房价跌很多，那是因为国家在搞“弃量保价”，政府为了保住地价，而不让房地产商降价出售。
来看一组数据，数据显示，2018年7月杭州市区二手房挂牌量仅为4.3万套。随后，杭州二手房挂牌量几乎是逐月激增，并在2019年11月突破10万套大关，2022年12月突破20万套大关。在这一过程中，虽然有几个月挂牌量下降，但都是昙花一现，挂牌量增长的大趋势不改，最新的挂牌数据，据说，杭州二手房（含商业）挂牌量已突破30万套（何况，成交量持续下跌，也影响到房东的心态，房东们的挂牌积极性也在下降）。
将来，很多人将会被迫面对一个现实是，自己房子的价格不断下跌，甚至失去流动性，也就是想卖也卖不出去。
今后，大家会慢慢接受这个现实，绝大部分房地产会失去金融属性，没法再升值，买房如买车，买了就贬值，类似正常消费品，房地产会不断走弱，但并不是这个行业会彻底没了，大家也会买房，但不是以前那种“狂飙时代”。
现在，我国也在慢慢转型升级，虽然大部分地方政府习惯了赚房地产那种快钱，懒得仔细研究其他赚钱方式。但是，今后也只能戒掉对房地产的依赖，虽然说地产不行了，但死不了。
那为什么房子都已经卖不动了，还是没有大幅降价呢？目前房价涨不上去了，但是也不能跌太狠（比如今年5月，昆山住建局对两个打折力度过大的楼盘项目进行处罚）。银行的房产抵押那么多，暴跌势必会出现大规模的坏账，引发系统性的金融风险，地方政府还有这么多的债务没有还，大跌了，地就卖不出去了，财政收入的大头就没有了，所以，当下最重要的就是要先稳住房价。把银行和地方政府这两个风险先降下来，现在正在用时间去换空间，给地方政府和银行抽身创造出时间。而当地方政府的债务危机化解了，当银行的金融系统风险排除掉了，那么…
以上是从大环境上看，小到仁和，同样是在挤泡沫，每月成交数量屈指可数，不少看清形势的房东已经主动降价，仁和的房价也将逐渐回归理性。
总之，房价不会雪崩，会软着陆，会慢慢挤掉泡沫。今后，很多小城市都会“鹤岗化”，很多大城市房价也会回归正常价值。
所以，这一切，你看明白了吗？
撰文👩🏻💼：李美华 ▍ 审核👨🏻💼：徐昌国
李美华，专业！分析透彻！且都是大实话！ 大家都不易，不光中介行业。熬吧，放低期望值，等待那一线曙光。
谢谢鼓励