仁和或新增7万方住宅用地，规划1500余套高层住宅！

  地价万元以下的板块，习惯被叫作“价格洼地”，或称其为刚需板块。而在杭州，地价低于一万的板块已经是凤毛麟角了，余杭区的仁和板块算一个。

  今年，仁和的存在感不弱，两场轰轰烈烈的土拍，封顶+自持，紧接着两个项目又迅速公布规划。

  根据余杭区政府官网的消息，仁和或许又将增加一宗住宅用地，规划设计方案也同步公示，节奏骤然加快，仁和已经不是我们认识的仁和了吗？

  接下来一起了解一下这宗地块规划。

▲地块在余杭区的位置

  该地块位于仁和先进制造业基地，西至獐山路，南至求学路，北至和燕路，整体由南、北两个地块组成，总用地面积为67952.6㎡（约101.93亩），其中北地块23793.29㎡（约35.69亩），南地块44159.31㎡（约66.24亩）。

▲地块分布与组成（北侧为1#地，南侧为2#地）

  说起仁和先进制造业基地，也算是余杭区近几年力捧的产业了。“智能制造”，是仁和基地的关键词。作为城东智造大走廊的北端起点，仁和先进制造业基地早已默默地吸引了许多高端产业进驻。杭州比亚迪汽车、安博物流、联东U谷等业内Top级企业，也都已在这里安家落户。

  截至2017年底，仁和基地已有上市企业1家，新三板企业3家，省级以上高新技术企业45家，而这些数字还会不断增加，未来的这里必然将会吸引着大量的高端人才以及技术研发人员。

  此外，在仁和基地的规划里，未来三年，还有1500亩产业空间可用于引入产业，将引入2-3万高端人口。想想如今，阿里的存在，一定程度上带动了杭州多个板块的房地产市场，而仁和先进制造业基地也具备这样的潜能。

▲仁和拟增居住用地区位图

  作为杭州为数不多的刚需板块，在产品类型的规划上应该也多以高层为主了，根据公示的规划图，新增地块拟打造18幢高层住宅。其中，北侧1#地块住宅层数为20F、21F、24F；南侧2#地块住宅层数为25-27F。獐山路、求学路、粮站路均设有小区出入口。

▲规划平面图

  目前板块内的仅有的两宗住宅用地在产品类型上相对比较丰富，华元仁和商住地和阳光城仁和地块都不是纯高层的设计。比如阳光城仁和地块打造3幢小高层住宅和15幢高层住宅，而华元仁和商住地拟建15幢高层住宅、4幢洋房及合院。

  此外，该地块还公示了其他相关指标。南、北两地块因面积、形状等差异，在指标上也有所不同。其中北地块容积率为2.6，建筑密度21%，规划户数672户；南侧地块容积率为2.7，建筑密度22%，规划户数888户。南北两地块合计总居住户数1560户。

  所以，你已经开始期待了吗？