余杭仁和的房价将是2.5万+？华元在仁和开启新的篇章！

继阳光城在仁和成功夺地后，仁和板块再次推出一宗涉宅地块——仁和先进制造业基地和平路以南商住地块。该商住地被华元夺得，成交楼面价为9895元/平米，自持比例为16%，共吸金16.57亿元。

根据出让要求，该地块需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。

溢价封顶+16%自持

华元首入仁和板块

该地块生活配套较为完善，居住氛围浓厚，周边有仁和中学、仁和中心小学、东风幼儿园等教育配套。此外，地块与北洲商业广场直线距离为1公里左右。

因此，该地块吸引了众多房企。据悉，在今早9点正式报价开始前，地块已有4轮报价，溢价率达到0.32%。

经过116轮报价，最终，华元竞得本次商住地。

华元虽是首入仁和板块，但在余杭区已经布局多个项目，其中，住宅项目包括华元花涧堂、华元玉榕庄、华元美林公馆、华元蒙卡岸等，商业项目则有华元西溪欢乐城、华元欢乐城等。

此外，华元在杭州主城区也有项目落地，例如西湖区住宅项目华元和庄、下城区商业项目华元领骏世界等。

除了华元外，5月25日，阳光城也在仁和板块夺得一宗宅地。两宗地块的楼面价均为9895元/平米，自持比例也均为16%。

这两宗涉宅地块的成功出让，对于仁和板块来说，可谓是“久旱逢甘霖”。

目前板块无新房可售

大部分二手房价格已超17000元/平米

根据凤凰网房产了解，在今年5月份之前，仁和板块已长达5年未出让涉宅地块。目前，仁和板块已无可售新房。同时，板块内二手房签约价格却已经达到16000-20000元/平米。

本次出让地块周边有较多二手房，包括广和美地兰庭、耀达金鼎阳光、和平雅苑等。（广和美地兰庭二手房价格 来源于透明售房网）

根据透明售房网显示，广和美地兰庭二手房签约均价在16299元/平米左右，耀达金鼎阳光二手房签约价则为17680元/平米。除此之外，板块内酒店式公寓北辰金座二手房签约价已经靠近17000元/平米。

仁和板块发展快速

产业聚集、交通较为便利

楼市表现向好背后，离不开仁和板块自身发展。

近年来，仁和板块正在快速发展。根据《杭州城东智造大走廊发展规划纲要》，仁和先进制造业基地是大走廊的重要一极。

目前，仁和先进制造业基地已经引进许多知名产业，包括比亚迪新能源大巴生产基地、菜鸟中国智能骨干网、联东U谷杭州北部产业园等。

此外，板块临近沪杭高速、长深高速、杭瑞高速、杭浦高速、杭州绕城高速等。这些道路打通了仁和与上海、湖州、嘉兴等地，为板块居民带来交通利好。

今天出让的仁和先进制造业基地和平路以南商住地块，封顶价跟阳光城地块相同，自持比例也相同。

然而，今天出让的华元仁和地块，是商住用地，因此，其实际楼面价要略高于阳光城地块。

值得一体的是，华元和阳光城仁和地块，均有5%的公租房配建面积。

即便不计算公租房的建安成本，实际楼面价也超过了1万，高达10416元/平方米。

如果加上16%的持有面积，则实际楼面价应该在1.2万/平方米左右。

精装保本售价超过2万了，基本上，卖到2.5万，才有微利。

这意味着仁和的房价很快会进入2.5-3万的价格范畴，这对于刚需的新杭州人来说，将是全新的挑战！

在阳光城、华元地块出让之前，仁和已经有长达5年的实际没有出让宅地了。而随着杭州北部的崛起，以及良渚的起飞，仁和也开始发力了！